【包租公家教班】投資買房.創造被動收入.財富方舟RICHARK

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【包租公家教班】投資買房.創造被動收入.財富方舟RICHARK

當包租公是很多人的夢想,但你知道其實買方投資是有公式的,只要評估資金>看屋>貸款>裝潢>收租就好了,你可以自己來,也可以上【包租公家教班】,讓專業的帶你買房,當包租公就像加盟85度C一樣簡單再告訴你0元買屋技巧

【包租公家教班】投資買房.創造被動收入.財富方舟RICHARK
【包租公家教班】投資買房.創造被動收入.財富方舟RICHARK

話說買房投資錯了嗎?其實並沒有錯,

但真的要享受退休生活,

應該是創造被動收入,而不是賺一筆一筆的差價,

Sky會告訴你買房的流程和技巧,

你可以花時間自己來,創造10%~15%的投報率,

未來還有都更潛力,當然也可以交給專業的!

如果你有這樣的需求

  1. 想要買房收租的人
  2. 想要每年增加30-50萬收入
  3. 想要在大台北地區置產
  4. 想要規劃穩定收入,為退休或離職鋪路
  5. ​想要在一年內買房的人

那不管你買不買房,都建議你要看,

因為有正確的投資觀念才不會被騙,

買房投資又分兩種

1.低買高賣賺差價

這種是投資也是投機,也就是炒房,

物件以法拍屋最多,中古屋和預售屋也有,

這種短線炒風險最大,如果你還用信用貸款買屋

一但政府打房就容易套牢,

2.買房當包租公

這是Sky比較推薦的作法,

因為每個月有固定的房租可以收,

不會短時間買賣房屋,對房價沒影響,

也是所謂的被動收入,差異只在投報率多少,

買房投資第一步:資金評估

image (3) - 複製

買房投資最重的關鍵就是資金,

所以你要先評估個人的資金,

仔細算出每月支出收入,剩下的就是你的還款能力,

目前是否有房貸?是否正常還款?

如果有是可以增貸的,

而0元買屋的其中一招就是用增貸或是用家裡的房子去貸款

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一般人對銀行貸款的資訊並不熟悉,

有個人信貸、汽車貸款、房屋貸款、負債整合等,

像開公司的人,需要現金週轉,

很多都是用房屋貸款來周轉,

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Sky參加財富方舟的【包租公家教班】,

就有提供教練一對一諮詢討論

流程:報名 (點我)→ 面談 → 匯款 → 看房 → 買房 → 收租


說明:

流程:學員刷卡1000元學費,安排教練一對一諮詢討論,雙方確認後,然後RICHARK財富方舟就幫忙去找適合的房子

收費:10萬元(諮詢完確認進入家教班,繳交現金10萬,退刷1000元

3個月內輔導買房,至少看房6次

3個月期滿沒有買到房,退款9萬


當你報名繳錢之後,會先評估你的個人資金和還款能力

如果評估後發現你的財務能力不足,

刷卡金額會全部退還

所以不用擔心,如果你是抱著0元買房來的

那就不用報名了,因為投機的投資財富方舟不做,

如果你資金和還款能力符合資格,(點報名)

那就會帶你開始看房 → 買房 → 收租

買房投資第一步:看屋

2020【搭火車玩羅東一日遊】美食.小吃.餐廳.景點.住宿推薦

包租公家教班】目前只有承接大台北區域

預設的方案約1200萬,打造3個單位

投報率高達10%~15%,算是超高的投報率,

屋主自備約400萬,裡面包含自備款和裝潢費用,

區域以屋主的生活圈為主,

2019內湖藝術市集【綠美丘II x 文心日日】新成屋建案格局

教練會陪你看房,當然你看的物件,

財富方舟提給仲介的規格,

  1. 權狀內必須沒有增建,頂加不算
  2. 教練會再去確認現場是否可投資
  3. 內部請5-8間銀行評估貸款金額
  4. 評估隔間設計可能

當物件都符合上述這四件事,

才會跟你約時間看屋,

當然這些物件也要你滿意是吧!

因為以後是你要自己去收租,

【宏遠驗屋】專業驗屋推薦.買預售屋.中古屋驗屋流程技巧

大部份人沒有機會學習房地產,

現在有教練全程陪伴、輔導你搞懂,不怕被騙,

通常套房出租的房子都會找公寓

因為公設少可以隔的空間較大或多間,

相對投報率也會比較高,

【宏遠驗屋】專業驗屋推薦.買預售屋.中古屋驗屋流程技巧

房子的屋況也會決定價格,

像是大家最怕的海沙屋、壁癌、漏水等,

一般人都是避之唯恐不及,

但是如果你知道工程大概的費用,

你就可以知道能不能承接,

而這就是獲利空間!也是殺價的籌碼,

這就是教練的專業,(點報名)

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舉例:海砂屋可以買嗎?

A:其實是可以買的,因為海砂屋得同時享有海砂屋獎勵,也會列入優先都更

PS:(原容積或原樓地板面積最高30%)及都更獎勵(最高原容積+法定容積30%或法定容積50%),提供海砂原住戶較多之更新後坪數

財富方舟的【包租公家教班】看得更遠,

除了讓你當包租公之外,還有機會參加都更,

當然都更案件都很漫長,所以只說是附加的,

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包租公家教班】讓你獲利10%~15%的關鍵之一

就是這沒有權狀的頂樓加蓋

舉例400萬的資金,3個單位

一間出租1.4~2.0萬元,一年收租40~60萬

現金投報率就有10%~15%,

一般的新成屋和電梯大廈,

根本看不到這樣的高投報,

而且相較其他投資產品,

包租公風險相對更低,

每一次看屋後教練都會跟你開會,

確認物件是否符合你的需求,

來加速找到你喜歡的物件,

買房投資第二步:貸款

部落格(客)經營、教學(第五問:文章撰寫技巧及問題)

一般看到喜歡的房子後,

就要下訂金斡旋,如果自己買就要做功課,

才知道有沒有買貴,【包租公家教班】會教你斡旋,

更告訴你合理的成交金額(點報名)

而貸款更不是問題,早在你看屋前,

就已經詢問5-8家銀行貸款金額,

貸款能下來才能投資,

也可以回推市場認可的房價,

因為房價是由銀行說的算!

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價格接近有機會,就會探樓下同意書

不然房子買了無法裝潢就糗了!

很多夢想當包租公的人,

買了才知道要樓下同意,結果無法取得,

卡在那邊不上不下,只能再賣掉,

當價格可以接受成交,【包租公家教班】才正式進入專案執行

如果看屋超過三個月都沒有滿意的,

就會退學費9萬,如果雙方都有意願,

只是因為時間真的不好橋,那會再簽約繼續,

買房投資第二步:裝潢

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剛剛有提到取得直下層所有權人同意書,

你才能開始施作隔間裝潢,

同時你還要請建築師申請施工許可,

一併檢附下列文件:
  (一)結構載重報告書。
  (二)變更(裝修)前後活載重檢討書。
  (三)損鄰事件處理程序切結書。
  (四)原建造執照結構計算書。
  (五)向臺灣電力公司申請用電設備變更手續;室內裝修竣工時應檢附
        臺灣電力公司屋內線檢驗符合規定之證明文件。
  (六)其他經本局認為必要之文件。

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所以,如果你一開始就買有增建的房子,

都要先還原最初的隔間,如果無法還原,

那這間房子永遠無法合法,

而合法的房子,在施工和完工後,

都不用擔心被舉報要拆除,

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這些【包租公家教班】都會在專案中,(點報名)

教練會帶著你和設計師跟工班討論,

財富方舟集團旗下有工班和包租代管公司,

在某種程度上,應該也是為集團體系開發案源,

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Sky還在想財富方舟會不會報價比較貴呢!

但實際上以兩房一廳含家電預算,

一套才70萬左右,如果你有裝潢過,

一個合法的防火等級2房1廳算滿便宜的,

只要現場屋況堪用的基本上就不換,

像有一些陽台磁磚狀況好就繼續用,

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如果是自己找設計師或工班,

除了要議價還要自己監工,

重點是又不懂,怎麼監工,

包租公家教班】都包進來,

現場監工都幫你處理好了!

買房投資第三步:帶看出租

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包租公家教班】在最初設定是2房1廳,

也是因為市場很少,供不應求,

適合小家庭、同學或朋友合租,

加上現場裝潢符合年輕人風格,

所以出租速度相當快,(點報名)

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如果你還在上班,沒有太多時間帶看,

或是隨時幫房客修繕,

那你也可以直接找財富方舟幫你代租代管,

一條龍服務幫你弄到好,

你只要負責收錢就好,

對房東來說省時省事又省錢!

總結:如果你沒有辦法花半年以上,持續看屋和跑銀行送件評估貸款,或是交屋後監工,到自己隨時帶看出租,那財富方舟的【包租公家教班】,是不錯的方式,當包租公就像加盟連鎖店一樣簡單,可以避免你買到貴的房子,推薦給大家參考!

包租公家教班報名

教練一對一諮詢討論+教練陪看房

報名:https://event.richark.com.tw/tutor/


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