【宏遠驗屋】專業驗屋推薦.買預售屋.中古屋驗屋流程技巧

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【宏遠驗屋】專業驗屋推薦.買預售屋.中古屋驗屋流程技巧

不管你要不要花錢驗屋,這篇你一定要看!你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎?不管是遠雄、國泰等,預售屋驗屋時,在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後,問題都一一浮現,差別只在問題多寡,這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任,讓專業的幫你處理,你只需要事後驗收即可!

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話說買房子是人生大事,

再便宜的房子也都是幾百萬,

雖然有的建商有推漏水保固,

但是等你裝潢好才發現漏水,

事後補救是費時又費力,

既然如此,何不一開始就找專業人員處理呢!

精彩內容都在影片裡,記得訂閱+小鈴鐺!

關於驗屋

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Sky以前賣房子的時候也要負責交屋,

對建商和代銷而言,工地有按圖施作,

插座和開關及排水正常,那就沒問題可以交屋了!

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但實際上對屋主而言,很多跟安全有關的地方,

根本都沒有驗收到,而這些問題,

可能很快就出現,也可能要好幾年以後才會發生,

今天Sky要把這些細節跟你說,

不管未來要自己驗還是找專業的【宏遠驗屋】,

最起碼不要讓自己的權益受損,


宏遠驗屋需要準備什麼

事前:建設公司有提供水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案,可以預先 Email 給我們公司.

驗屋當天:攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸.

宏遠驗屋流程

事前聯絡:建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期,委託人與我們公司客服聯繫,確認三方時間都能配合才與我們預約並繳付訂金,

訂金支付:委託成立,並提供正式的委託書給委託人核對。雙方委任契約及自動成立,

預約時間:通常至少需要提前 1-2 週預約,若是約定日期 7 天以內延期或取消,需酌收2成訂金,取消委託訂金不予退還,

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當天驗屋:驗屋第一件事當然是先看合約,

有些建商會在合約限制很多驗屋的條件,

但是大部份建商是沒有的,

合約上會有建材規格,還會有水電圖等,

這些基本建材都會一一檢驗,

接下來就會用儀器設備檢測,

光這些設備就要百萬了!

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廠商會看坪數來看要派多少師傅,

每次驗屋都是半天起跳,越大間會越久,

驗房師都是建築相關的人員,

今天的師傅以前還是工地主任,資歷超過20年呢!

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像這台機器就是拿來測水平,

看看地面磁磚詩作是否有平整,

如果自己來的話,一般是用彈珠,

看是否有往那邊跑,不過就只能大概了,

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宏遠驗屋】會針對每個窗戶外面的角落,

持續放水約10分鐘,模擬持續下大雨的狀態,

因為磁磚是會吸水的,當飽和之後,

水才會開始亂跑,這時才能知道是否有漏水,

一般用高壓水柱短時間不一定準,

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10分鐘之後再用紅外線熱像儀觀察,

是否有漏水的狀態,這樣才是最標準的方式,

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還有基本的輻射鋼筋、電磁波等等,

這部份在中古屋特別重要,

新房子再蓋的時候都會檢驗鋼筋,

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分貝檢測,檢測周遭的環境音量,

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玻璃厚度檢測,這部份就是核對建材,

怕有的建商會通工減料,

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空氣品質檢測指的就是甲醛,

尤其是在木做施工完會最嚴重,

一般中古屋問題會比較多,

大門水平檢測,是否有裝好,

大門烤漆是否刮傷或受撞擊,

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一般人再檢查廚具的時候,

通常聽到聲音,就覺得是好的,

但是實際上有的有聲音卻不會吸,

因為裡面沒有裝風扇,要很仔細才發現,

宏遠驗屋】還用風阻器測量,

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洗水槽的測試不是看有沒有水,

而是必須把水灌滿,然後再打開,

如果施工不良,水槽下就會整個爆開或是漏水,

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在驗屋中最基本也是最重要的就是敲,

空鼓棒敲打地磚四個角落和中間,

當水泥師傅沒貼好,敲起來就是空心的,

當季節變換冷熱交替就會膨脹起來脫落或碎裂,

PS:空鼓是一種房屋工程常見的品質問題,裝修面層(塗水泥或面磚)與基層處理不好,結合不緊密,導致基層與裝修面層之間出現空隙空間,用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音,工程上稱之為「空鼓」。

還有陽台的磁磚也一定要敲,

因為只要施工不良,當地震過後都會容易脫落砸傷人,

今天就驗出整個後陽台的磁磚都沒貼好,

驗屋師傅有貼的地方都是空鼓,

現場跟工地主任溝通,主任也說這樣會出問題,

後續也都會安排重新施作,

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這間的次臥室的梁問題就比較多,

這就是水泥灌漿後沒填滿,

後面捕的時候沒清乾淨,

水泥無法完整貼合產生的空鼓,

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這些專業的問題,【宏遠驗屋】會跟客人解釋,

也會跟工地主任溝通,會建議該如何處理,

讓專業的去瞧比較快,

廁所的地磚和防水測試也都很重要,

專業的會讓蓮蓬頭一直開,

看浴室水管通不通,會不會積水等,

這一間廁所地排還沒交屋就生鏽了,

管道間的水管是否有施作良好,

要是沒有未來會臭到不行呢!

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排水管會用內視鏡檢查是否有異物或是接好,

後面當然就是放水,檢測洩水坡度或防水測試,

另外一個重點是電箱和弱電,

一般交屋時都還是臨時電,所以相位是測不出來的,

還有網路線通不通也都是基本的,

還有很多大家容易忽略的細節,

像是牆面裂痕、凹凸不平整齊時都要修繕,

除非你還要請裝潢公司進場,不然這都要請廠商處理,

還有鋁門窗和落地窗,最容易撞到產生凹洞,

這些不小心都會刮到,也都算是缺失!

這些都會在專業的報告書裡羅列,

除了記錄之外也都會拍照,

後續住戶只要拿著這份報告書,

逐一跟建商驗收即可,是不是相當方便呢!

宏遠驗屋幫您的權益把關!

總結:其實還有很多小細節沒寫到,因為內容太多,Sky針對比較重要的介紹,想想看你知道那些呢?最重要的是建商也要有心處理,這就是要買大公司的原因,推薦給大家!


宏遠驗屋

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