看屋趣-新北市新成屋嘉通建設【 三重天悅 】

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雖然離開了代銷和仲介,但還是很喜歡看房子,尤其是看格局,今天剛好有空,跑去看三重天悅,先看一下他的簡單介紹!

「天悅」座落三重正核心,距離三和國中捷運站約6百公尺,

近自強商圈、正義路商圈、介壽路商圈、五華商圈食衣住行十分便利。

周邊多所文風學府圍繞,12年國教近在咫尺優生教育免煩惱。

基地緊臨兒童公園,附近更有碧華公園、慈化公園等多座都會綠地,

「天悅」規劃2至4房,外觀融合新古典與現代,

是多數人仰望羨慕的新時代建築。

用在地人來看這個地點還不錯,捷運重陽橋都很近,

出門就是傳統市場,這一點見仁見智,目前所剩的樓層並不多,

都在13-14樓,坪數剩42.49.72三種,

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3房42坪的,

格局方正,主臥室的大樑有一半在隔壁,所以如果有梁壓床的顧慮,

床頭櫃不用做太出來,建材設備應該在三重區都算前幾名的,

比較需要處理的地方,大概就是走廊上方的大梁,

如果不用裝潢包起來,會很難看,不過這是小地方可以接受,

前陽台都二次施工,已經幫你推出去了,有沒有前陽台見仁見智,

因為早期的房子是前陽台進出,現在都沒這樣規劃,

所以前陽台都只剩抽菸的功能了,

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3+1房49坪的,

就格局而言,也算是方正格局,

基本上也是目前新成屋或預售屋的標準規劃,但就我個人而言,

這樣的格局反而不如3房42坪,因為就大部分的人而言,

進門不見灶,所以廚房的門要改方向,而餐廳都會規畫在中間,

如此一來,進門的空間就會變得很空曠,不管是規劃書房或和式客房,

都沒有對外窗,感覺就很密閉,除非用透明玻璃處理隔間,

才不會被關起來的感覺,所以這個+1很難真的變成一間房間.

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平面上分為兩棟,一棟2部電梯,一層2-3戶,

這個案子高樓層主打景觀,但其實個人覺得沒這個價值,

高低樓層差到1坪6萬,如果要買景觀,不如去重劃區買河景第一排,

案子因為已經接近尾聲了,所以價格也已經漲上來了,

初步探價13樓1坪要44萬,個人覺得還是偏高,

但景觀無價,所以等待有緣人吧,2樓約在38萬左右,接近市場行情.

建議:如果要買,建議可以買3房,2房格局走道太長需坪用不到.

 

天悅建案詳細資料
基本資料
建案名稱
天悅
建照號碼
100-00368
行政區域
新北市三重區
使用分區
商業區
接待中心
仁政街196號
服務專線
02-8988-1177
建案地址
仁政街196號
建案類型
預售屋、電梯大樓
建商名稱
嘉通建設
銀行貸款
80%
行銷企劃
禾泰廣告
工程營造
建程營造(甲級)
建築規劃
規劃樓層
15F/B3
結構工程
RC
樓層高度
3米25
房屋座向
座西南朝東北
規劃戶數
82戶
基地面積
338坪
規劃格局
2~4房
每坪單價
43~51萬 (以現場報價為準)
每戶總價
1388~3908萬
規劃坪數
31~76坪
管理方式
未提供
公設比
30%
管理費用
60 元/坪
建築設計
蔡錦宗建築師事務所
車位規劃
未提供
燈光設計
未提供
車位售價
190~205 萬/位
景觀設計
力群造園
公共設施
健身房、瑜珈室、迎賓崗石長廊
休閒設施
未提供
GPS座標
經度121.490669 緯度25.079866

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