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預售屋-台北市中山區個案介紹【松下国賓】

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位在中山區巷裡的【松下国賓】,如何在開賣2個月內銷售近五成的好業績呢?除了日系Panasonic日系精工之外,到底還有什麼原因呢?就讓小編來幫各位解答!


位在中山北路二段77巷的【松下国賓】,基地條件三面臨路,

北側16米(77巷)、南側7.2米(65巷)、東側4米,

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在中山區也是少有的優質基地位置,

離雙連.中山國小.中山捷運站都在850公尺以內,

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【松下国賓】接待中心位在林森北路351號,

出發之前小編以為跟附近的小套房沒什麼兩樣,

了解之後才發現完全不一樣!

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就連接待中心選的位址也是有意義的,

是全台日商公司最密集的地段,有「台北表參道」之稱,

外派來台的日商高階主管時常找不到適合住所,因此看好當地租屋需求,

遠遠就看到已經貼滿五成的售出紙條,

三面臨路的基地條件,每一面的銷售都不錯,

小編很直接的問現場周專案,為什麼2個月不到可以銷售50%,

最大賣點就是【Panasonic】這個品牌,台灣松下營造是1963年由松下幸之助創辦人,在日本創立的Panasonic集團住宅公司。在日本經營超過50年,興建突破超過36萬戶的住宅,其中歷經阪神、淡路大地震,創下日本Panasonic住宅全毀、半毀「零記錄」的最高建築品質。之所以有這樣的傲人成績,是因為Panasonic從建材選定到嚴格施工、徹底監工、與貫徹完工檢驗,每一個細節都嚴謹施作,才能深得日本住戶的信任。

加上產品是投資型商務住宅,主要是出租給在台灣工作的日本人,

而且整棟只出租給日本人,容易形成群聚效應,

所以租金行情一坪可達2800元,一般套房只有1800元,

約租金1個月可達60,000元,高於區域行情20,000元,

建商保證包租三年,每年3%獲利,管理團隊選用日本東京都物業管理,

而且還有一個很重要的小秘密喔!

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【Panasonic】目前排名全球500大企業第106名,在日本就是品質保證,

2011年松下營造進入台灣,以往主要經營配裝與工程承攬業務,

今年上半年才跨足土地開發與合建推案。

這次公開的建案「松下国賓」從選地、規劃、營造、監工到管理都由日方團隊主導,

連基地也選在日本客最愛前往的中山林森商圈。
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建築的規格基本上是豪宅的標準,最低標準都在4000psi之上,

有的19樓大樓最高也不過在4000psi,負責興建的松助建設總經理王盛禾說,

跟日系團隊合作非常費工,光是營造成本就比台灣團隊多出25%~30%。

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6mm+6mm Low-E強化膠合玻璃:有效阻隔紫外線.隔音.安全

YKK鋁門窗:還記得之前颱風來,住家後陽台變成游泳池的畫面嗎?就是用YKK鋁門窗,4片要價20萬

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地下室一樓還規劃第二門廳,停車場是坡道平面+機械停車,

最特別的是有規劃20台變速腳踏車供房客使用,因為日本人愛騎車,

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一樓規畫兩個店面,目前已確認會租給輕食咖啡廳,

主要提供給承租的商務人士工作洽談使用,

剛剛說的小秘密喔!就是含Panasonic原裝家電及全戶裝潢,光是裝潢1坪要價9萬,

Panasonic的抗菌、耐潮木地板+浴室換氣機

Panasonic ECONAVI變頻冷暖空調+Panasonic全熱交換器

Panasonic SmartHeMS能源管理系統+社區監控製動畫系統

Panasonic 環保健康廚房+Panasonic日本原裝進口馬桶

還有Panasonic十大節能家電一次帶回家,

這些通通含在房價裡,可以透過貸款就不用準備太多現金,

 

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另外一個賣點就是參~捌樓是挑高四米,所以你知道怎麼運用的^^,

當然房價當然會比玖樓以上來的貴些,玖樓以上是3.5米,

坪數19~23是主力坪數,10樓及11樓各有1間42坪,

平均單價125萬/坪,總價落在2000萬上下,在台北市算是比較容易入手的案件,

 

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以附近今年的成交行情來看,扣掉需要自費的裝潢.家電,

再加上Panasonic的品牌加持和建商保證包租三年,每年3%獲利,

反推一坪的成交價,小編覺得是低於市場行情,大賣是可以預期的,

而且今年Panasonic集團接下來還有5個案子會陸續推出,

就是因為看好台灣房市,只要[有土斯有財]這個觀念在,

房價就不會跌破,頂多盤整再向上,

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買房絕對比玩股票好賺,畢竟賣房子沒賺你要賣嗎?

除非你像新光集團投資HTC賠到要賣新光三越A8館,

或是買錯地段,記得買蛋黃區中的蛋黃,

但又有多少人缺錢呢?就算有早被投資客買走了,

提供給大家參考!

松下国賓小檔案

投資興建:Panasonic松下集團與松助開發共同投資興建
建築規劃:台灣松下營造規劃設計,建築名師洪明坤&謝祐祥建築規劃
結構設計:日商織本構造設計股份有限公司台灣分公司
公設設計:日本Panasonic松下集團-台灣松下營造股份有限公司
基地位置:臺北市中山區中山北路二段77巷18號旁
建照號碼:104建字第0010號
基地面積:494平方公尺(約150坪)
臨路條件:北側16米(77巷)、南側7.2米(65巷)、東側4米
使用分區:第四種商業區
使用登記:一般事務所/住宅
建蔽/容積:65/560
公設比:35%
大樓結構:鋼筋混凝土RC
樓層規劃:地上13樓/地下3層
總戶數:62戶
坪數規劃:19∼23坪
開價:每坪125∼130萬元

小編:Sky/編輯時間:2015.08.17


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